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近日有网友发帖称，时隔三年半，黄埔网红小区万科东荟城同面积和户型的屋子从422万跌到了198万，好夸张…

这究竟是咋回事？

咱们来仔细望望该网友提供的信息。这是万科同面积同户型售价对比图。

86平米的3室2厅，此前成交价为422万，成交技艺为2021年3月23日。如今，该同户型面积屋子成交仅为198万，成交日历为2024年10月9日。两者对比，跌幅跨越50%，达到53%。

针对此事，网友们飞速围不雅，纷纷谈论。

咱们来望望网友的“热血沸腾”：

我有个同学17年1.4买了增城凤岗，23年亏几十万卖了买东荟城，咫尺欠我4000块钱王人还不起。

东荟城密度高，当年迷漫莫得购买空想，凡事对面植树公园支配的期间春树里，嗅觉特殊可以。

前两年朝北2.7的时候，一堆房产自媒体说炒底，咫尺又跌了五千，信他们的臆测要吐血。

早期万科卖一万二，当时买入的业主咫尺卖也有赚头。

横向对比，现时值这个价。从居住的角度，从打工东说念主的收入来说，这么的郊区盘还要跌一半。

其兑咫尺行情，经济环境来看，200万如故贵了。

贷款买的话：净亏本560万元。

炒到高位出货，但也出不了几套，炒个并立，倒是帮近邻新盘抬轿，整栋整栋卖，到头来诞生商和卖地的吃肉，炒房的接盘在网上作念托钵人。刚需……哪有刚需。

忘我有偶，刚刚又有网友发帖，广州的屋子跌得有多狠？

这名网友默示，黄埔区的万科东荟城频年来房价有着昭彰的下落态势。纵容2025年2月，这个小区的二手房均价是27,766元/㎡，环比上月下落了5.32%，和2024年11月的29,787元/㎡比较，累计跌幅冒失为6.8%。

有部分房源的挂牌价还是跌破2万元/㎡了，像2025年1月就有125㎡户型以1.99万/㎡挂牌的情况，与2021年岑岭期4.5万/㎡的价钱比较，跌幅跨越了55%。

从上述两个网友爆料的信息来看，这个网红盘如今暴跌的情况迷漫吻合，诠释这已是无数存在的事实了。

咱们再来望望黄埔区现时总体二手房房价走势。

从昔时的2024年全年走势图来看，房价趋于理解，真实莫得什么波动，王人处在22000元以上盘桓。由此可见，上述万科这个小区房价暴跌只可说是个例。这背后或有其他原因。

日前，着名经济学家马光远在媒体公诞生声，中国房地产市集的风险还是迷漫开释。也等于说，咫尺购房还是莫得什么水分，可以说是还是到了跌无可跌的地步。

而从多地近一年的二手房价钱走势来看，波动区间王人不大了。马群众的发言或有几分真理。也等于，咫尺买房的风险并不大，固然也取决于地段、物业等等多种身分交流。

总之，屋子是用来住的，不是用来的炒的。这已成为现时主流公论的共鸣。因此，房价的滚动，关于刚需购房者来说，影响不大。仅仅关于算计购房的消耗者，一定要三想此后行，盘货好我方家庭的经济状态和购房需求，该最先时就最先吧。

对此，你怎样看呢？